北京商报讯（记者刘卓澜）4月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年一季度北京房地产市场回顾》指出，2026年第一季度，北京大宗物业市场共有10笔交易，成交总额约110.8亿元，在个别大体量交易带动下，环比和同比均实现增长，分别取得135%与19%的增幅。
在报告期内，机构资金仍然是市场重要力量，对于体量较大、现金流稳定、剩余土地年限充足、公募REITs及机构间REITs退出路径清晰的优质运营类资产，包括长租公寓、消费类基础设施、优质综合体等，是各路机构投资者的核心关注点。报告指出，优质资产在价格调整阶段已经重新进入配置区间，吸引了长期资金入场。同时，办公类资产在本季度交易中仍保持活跃，录得多笔成交，但整体以中小体量为主。
企业买家依然是成交笔数最多的买方类型，主要以自用需求为导向，在周期底部的价格调整过程中加快入场节奏，显示出对优质资产的较强承接能力，并在一定程度上稳定了市场预期，为办公类资产提供了基础支撑。与此同时，部分资管公司亦在本季度取得交易，主要通过法拍或整售渠道获取低效或存在一定盘活难度的资产，后续通过债务重组、运营提升或价值重塑等方式释放资产潜力。
世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩指出，随着价格调整逐步到位，企业自用需求预计将继续支撑办公资产，并稳定核心及次核心区域价格预期；另一方面，消费相关领域修复及政策推动内需扩张，资本市场层面公募REITs及机构间REITs路径的持续推进，以及存量资产退出机制的逐步完善，有望带动长租公寓、消费类基础设施及优质产业园区等资产持续成为机构配置方向。在此背景下，市场或将延续“自用支撑办公、机构资金配置强现金流资产、机会资本参与重整”的商业地产投资多元驱动格局，整体流动性有望逐步改善，交易节奏有望进一步加快。
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